Zaštita ličnih podataka stanara
U praksi se dešava da Zajednica etažnih vlasnika (ZEV) objavi spisak stanara koji nisu izmirili svoje obaveze prema zajednici. Ovakva praksa otvara važno pravno pitanje: da li je javna objava imena i prezimena stanara zajedno sa njegovim dugom u skladu sa Zakonom o zaštiti ličnih podataka BiH? U ovom blogu odgovorićemo na pitanje: Može li ZEV javno objaviti imena dužnika?
Zakonska obaveza plaćanja i prava ZEV-a
Etažni vlasnici su dužni plaćati naknadu za održavanje zajedničkih dijelova zgrade, dok ZEV ima pravne mehanizme za naplatu potraživanja. Međutim, zakon ne predviđa pravo javnog objavljivanja dugovanja stanara.
Kako ZEV može naplatiti dugovanja?
ZEV i ovlašćeni servisi za upravljanje zgradama imaju jasno definisane korake za naplatu dugova:
- Slanje opomena pred tužbu neplatišama.
- Podnošenje tužbe u saradnji sa advokatom
Ovi koraci su zakonski propisani, dok javna objava imena dužnika nije predviđena zakonom.
Lični podaci i pravo na zaštitu privatnosti
Prema Zakonu o zaštiti ličnih podataka BiH, ime, prezime i dug su lični podaci. Njihova obrada je dozvoljena samo uz izričitu saglasnost vlasnika ili kada je to neophodno u javnom interesu – što ovdje nije slučaj.
Stav Agencije za zaštitu ličnih podataka BiH
Agencija za zaštitu ličnih podataka BiH jasno je zauzela stav da ZEV nema pravni osnov za javnu objavu imena dužnika. Umjesto toga, etažni vlasnici imaju pravo uvida u godišnji izvještaj o finansijama zajednice, ali bez objavljivanja pojedinačnih dugovanja. Navode: “Agencija je mišljenja da Zajednica etažnih vlasnika nema pravni osnov da na oglasnoj ploči u zgradi objavi spisak sa imenima i prezimenima etažnih vlasnika zgrade, te podatke o izvršenim uplatama i eventualnim dugovanjima svakog od njih, od dana uspostave Zajednice.”
Agencija dalje pojašnjava da u članu 36. Zakona o održavanju zgrada propisano je da se o prihodima, rashodima i potrošnji sredstava na ime održavanja stambene zgrade vodi evidencija, te da se u evidenciji iskazuju podaci o ostvarenim prihodima, o ostvarenim rashodima za održavanje zgrade, o gotovinskim uplatama, uplatama preko žiro računa zajednice, radi održavanja stambene zgrade. O prihodima i rashodima i potrošnji sredstava upravni odbor podnosi izvještaj skupštini zajednice, najmanje jednom godišnje, a pravo uvida u izvještaj imaju svi etažni vlasnici u zajednici.
“Iz navedenog člana proizlazi pravo etažnih vlasnika Zajednice da izvrše uvid u izvještaje. Međutim, istim nije propisan pravni osnov da predstavnik upravnog odbora ili bilo kojeg drugog organa Zajednice etažnih vlasnika, vrši objavu spiska sa ličnim podacima etažnih vlasnika na oglasnoj ploči u zgradi.”
Pravna zaštita
Stanari čiji su lični podaci nezakonito objavljeni mogu preduzeti nekoliko koraka:
- Zatražiti uklanjanje podataka i upozoriti upravni odbor ZEV-a na pravne posljedice.
- Podnijeti prigovor Agenciji za zaštitu ličnih podataka BiH, koja može pokrenuti postupak protiv ZEV-a. Prigovorom se može tražiti da se kontrolor ili obrađivač uzdrže od takvih radnji i isprave činjenično stanje prouzrokovano tim radnjama, da isprave ili dopune lične podatke tako da oni budu autentični i tačni, da lični podaci budu blokirani ili uništeni.
- Pokrenuti sudski postupak radi naknade materijalne i nematerijalne štete koja mu je prouzrokovana povredom ličnih podataka od strane kontrolora podataka.
Zaključak
Zaštita ličnih podataka stanara se često krši jer ZEV nema zakonsko pravo da na oglasnoj ploči ili bilo gdje drugdje objavi imena i dugovanja stanara. Ukoliko ste suočeni s ovakvom situacijom, možete se obratiti Agenciji za zaštitu ličnih podataka ili potražiti pravnu pomoć.